Besonders in Bordesholm!

Bordesholm

Objektbeschreibung

„Besonders!“ Beschreibt dieses massiv gebaute Architektenhaus in Bordesholm mit nur einem Wort.

Hier wird ein Zuhause für die Familie geboten, die Platz und Flexibilität wünscht. Eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 240 m² bietet der Familie - und bei Bedarf - dem Homeoffice viel Raum.

Die besondere Lage und Ruhe sind hier gegeben. Kinder hier sicher spielen zu lassen war Bedingung.

Dem Wunsch den Fuhrpark unterzubringen wurde man selbstverständlich gerecht.

Mit Gästen eine lebendige Feier zu genießen - auch dies wurde berücksichtigt.

Das aktuelle Thema - Solar und optimale Wärmedämmung - wurde beim Bau berücksichtigt und realisiert. Diese Immobilie ist mit ihren Raffinessen besonders.

Für den ersten schriftlichen Rundgang bitte ich Sie mir zu folgen.

Ihr Fahrzeug haben Sie in dem großen Carport spielend geparkt. Mit wenigen Schritten gelangen Sie zur Eingangstür. Nach dem Öffnen dieser befinden Sie sich im Flur. Von hier aus verteilen sich im Erdgeschoss einige Räume. Direkt links von Ihnen befindet sich ein Schlaf-/ Gästezimmer oder auch Wunschzimmer. Rechter Hand befindet sich der Sanitärbereich für Besucher. Ein wenig geradeaus und Sie stehen in der Küche. Hier ist viel Platz, und das Tageslicht scheint Ihnen entgegen. Folgen Sie mir bitte, es geht ins Wohnzimmer.

In diesem großen Wohnzimmer ist auch der Essbereich mit eingebunden. Unverkennbar der Wintergarten. Zurück im Wohnzimmer beliebt es Ihnen, ob Sie den Kamin genießen möchten.

Wir schauen uns das Untergeschoss an.

Ja – es ist natürlich ein Vollkeller. Hier sind 3 Räume. Einmal ein Raum für die Heizung (Baujahr Heizung 2020) und Solaranlage, nebst Abstellfläche. Ein „Partyraum“ mit angrenzenden Vorratsraum und wichtig - ein separater Wäscheraum. Wir gehen nun über die breite Treppe bis in das Obergeschoss.

Wir befinden uns im Obergeschoss.

Rechts von uns ist das derzeitige Kinderzimmer. Auf der anderen Seite der Etage liegt das Vollbad. Aus dem Bad kommend haben wir links von uns ein weiteres Kinder- / oder Ankleidezimmer. Die darauf folgende Tür öffnet sich dem Schlafzimmer und dem Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dieses befindet sich über dem Wintergarten. Dieser Raum ist prädestiniert als Yoga- / Sportzimmer.

Wir gehen zurück ins Erdgeschoss.

Das Haus ist sehr lichtdurchflutet.

Diese Immobilie nutzt ein Grundstück von ca. 817 m². Somit ist eine völlig freie Bewegung gewährleistet. Außerhalb des Gebäudes besteht ein weiterer Raum. Dieser kann bei Bedarf mit einer leichten Veränderung mit der Küche verbunden werden.

Dieser schriftliche Rundgang soll Ihnen einen kleinen Eindruck vermitteln. Eine Live-Begehung offenbart die Details.

Ausstattung

  • Vollkeller 
  • Wintergarten 
  • Doppelcarport 
  • Solaranlage
  • Heizung von 2020 
  • Kamin
  • Gasanschluss
  • Best-Lage 
  • Gäste-WC

Lagebeschreibung

Eingebettet in ein natürliches Landschaftsbild liegt Bordesholm im Herzen Schleswig-Holsteins. Zu dem Amtsbereich mit insgesamt fast 15.000 Einwohnern zählen aktuell 14 Gemeinden. Das Bordesholmer Land zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Nähe zu den Zentren Kiel und Neumünster und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen Bordesholm zu einer der bevorzugten Wohnlagen. Westlich von Bordesholm liegt das sogenannte Bordesholmer Dreieck, an dem die A 215 nach Kiel von der A 7 von Hamburg nach Flensburg abzweigt. Darüber hinaus verfügt Bordesholm über einen Bahnhof in Richtung Hamburg–Kiel. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten nach Kiel und in ca. einer Stunde in das Zentrum Hamburgs. Das reichhaltige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Drogerien, Supermärkte, Apotheken etc.), die erstklassige medizinische Versorgung und die hohe Auswahl an Freizeitaktivitäten (Sport- und Wellnesseinrichtungen, Restaurants usw.) und der Bordesholmer See mit der Klosterinsel verschaffen Bordesholm zu einem Stück besonderer Lebensqualität. Die Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Eckdaten

Wohnflächeca. 240 m²
Zimmer5 - 6
Baujahr1992
Kaufpreis597.000 €
Käufercourtage3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. für den Käufer und Verkäufer
Grundstückca. 817 m²
EnergieausweisEnergieausweis liegt vor
EnergieträgerEnergieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr laut Ausweis: 2017, Endenergiebedarf: 76,4 kWh/m².a